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买房人准备好了么,明年北京楼市回暖已成定局

放大字体  缩小字体 初玖网络科技有限公司     发布日期:2020-12-21  来源:和讯房产  浏览次数:44
核心提示:作者:吾心生来源:楼市微观察(loushi666)还有10天,2020年即将过去,今年的北京土拍接近尾声。14日的东坝限竞房地块开拍,八家房企五个联合体展开竞争。回顾2020年的北京土地市场,热度可谓颇高。前11个月,北京土地出让金收入1669亿元,同比上涨13.84%,但规划建筑面积684万平米,却同比下跌10.51%,量跌价涨,是北京2020年土地市场的总体态势。收入增加了,供应量下跌,这主要是因为土地供应的结构发生了变化。很多人都已经感受到了,今年北京土地供应最大的感受是不限价的纯商品房地块明显增加

 

作者:吾心生

来源:楼市微观察(loushi666)

还有10天,2020年即将过去,今年的北京土拍接近尾声。14日的东坝限竞房地块开拍,八家房企五个联合体展开竞争。

回顾2020年的北京土地市场,热度可谓颇高。

前11个月,北京土地出让金收入1669亿元,同比上涨13.84%,但规划建筑面积684万平米,却同比下跌10.51%,量跌价涨,是北京2020年土地市场的总体态势。

收入增加了,供应量下跌,这主要是因为土地供应的结构发生了变化。很多人都已经感受到了,今年北京土地供应最大的感受是不限价的纯商品房地块明显增加了。截止到目前,北京纯商品房地块成交占比达到了85%。相对于限竞房地块,不限价的纯商品房地块更受开发商欢迎,操盘空间大,利润大,竞争也更为激烈。

大量纯商品房地块入市,新房供应格局在2021年将会明显改变,购房者有望告别千篇一律的89平米三居户型,更多更大面积的改善户型项目会在明年出现。对于憋了几年的有改善需求的购房者来说,可选度更大了。

随之而来的是,新房价格上涨将是不争的事实。

回头来看看限竞房地块,今年依然有小部分限竞房地块入市,共有7宗。2020年的限竞房市场经历了激烈竞争,截止到12月中旬,成交约2.7万套,同比下滑11%,目前尚存12万套库存。限竞房市场的高峰期已经过去,需求也被挖得差不多了,剩下这12万套库存限竞房,地理位置及配套都是很差的,五六环外占绝大部分,这些限竞房只能走细水长流路线。

对于首套房刚需购房者来说,限竞房这部分库存体量不小,去化速度比较慢,价格也比较稳定,依然是上车的机会,只不过要从心底里接受现实,毕竟价格摆在这。

北京的二手房市场也逐渐回温。

网签数据显示,1-11月份,北京二手房成交14.8万套,而去年全年仅有14.5万套,仅11月份就成交1.7万余套,同比上涨40%。

对于北京来说,二手房成交占住宅总成交量的比例达到了8成,其走势对于判断楼市走向来说,更具参考价值。

眼下的北京二手房市场回暖信号已经比较明显,按照目前的成交节奏,全年有望突破16万套,甚至达16.5万套比2019年多1万余套。

在二手房市场中,学区房热度相对较高,很大程度上跟当前海外疫情有关。有中介小哥就告诉我,很多原本打算安排子女出国留学的家长现在计划发生了变更,这导致了西城海淀等热门学区房片区成交量明显走高。

学区房的价值不用多说,即便是入学机制发生变化,但买学区房依然是唯一的选择,拼概率总比不去拼要好,很多家长对于这一点看得很清楚。房子不用多好,只要能有机会入场即可,这种需求也推动了小户型学区房价格的上升。

至于共有产权房,今年继续萎缩,去年成交共有产权房地块14宗,今年至于3宗。共有产权房的尴尬,所有人都看得到。

这种房子之所以遭到冷遇,说到底就是因为不具备投资价值。这话可能不符合“房住不炒”的精神,但在所有购房者心理,房子必然要是具备投资价值,除非万不得已,他们不会去选择这种房子。在北京,房子其实不只是用来住的,它是资产,是不落人后的筹码,这才是购房者真正的“刚需”,只有100%产权的商品房才符合他们的标准。

所以,虽然共有产权房是真正符合“房住不炒”的好房子,但它终究无法扭转人们的执念。这种执念只有一个办法才能破解,房价不涨。

其实从房价调控的成果来看,北京要比上海和深圳优秀得多,看看现在的深圳和上海,暖流已经成势。

只能说北京只有一个,房价也难以达到大家的预期。

(责任编辑:宋虹姗 HO031)
 
关键词: 北京楼市
 
 

 
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